Reajuste de aluguel: como funciona e quais índices são utilizados?
O reajuste de aluguel costuma ser o grande vilão das discussões entre locadores e inquilinos. Todo ano, quando chega a data do reajuste contratual, surgem dúvidas, desentendimentos e — em muitos casos — desconfortos. Mas o que pouca gente percebe é que, além do valor do aluguel, existe um outro conjunto de números que também impacta o bolso e a saúde da relação contratual: os encargos locatícios. Neste artigo, vamos falar sobre o reajuste de aluguel, explicar os principais índices utilizados nesse processo e mostrar por que o verdadeiro desafio da gestão imobiliária está no controle dos encargos — e como a Scaza pode facilitar (e muito) esse trabalho. O que é o reajuste de aluguel? O reajuste de aluguel é uma atualização periódica do valor pago pela locação de um imóvel. Ele existe para compensar a inflação e manter o poder de compra do valor acordado no contrato. Em geral, esse reajuste acontece anualmente, de acordo com o que foi definido em contrato entre locador e locatário. A legislação brasileira permite que as partes escolham o índice de correção, desde que ele esteja previsto no contrato. E, claro, o reajuste deve respeitar os limites do que foi acordado inicialmente — sem imposições unilaterais. Quais são os principais índices usados no reajuste de aluguel? Entre os diversos índices econômicos disponíveis, três se destacam no reajuste de aluguel. Cada um tem características específicas e é importante conhecê-los para tomar decisões mais assertivas: 1. IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) Tradicionalmente, o IGP-M da Fundação Getúlio Vargas é o mais utilizado nos contratos de locação. Ele mede a inflação em três etapas: atacado, consumidor e construção civil. No entanto, nos últimos anos, o IGP-M tem sofrido variações muito altas, o que levou muitos locadores e inquilinos a buscarem alternativas mais estáveis. 2. IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) Calculado pelo IBGE, o IPCA é o índice oficial da inflação no Brasil e representa a variação do custo de vida das famílias. Por ser mais estável, vem ganhando espaço nos contratos de aluguel — especialmente após os aumentos expressivos do IGP-M em anos anteriores. 3. INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor) Também medido pelo IBGE, o INPC acompanha os preços para famílias com renda mais baixa. Costuma apresentar variações semelhantes ao IPCA e, em alguns casos, pode ser considerado mais vantajoso para locatários. Importante: a escolha do índice deve ser clara e expressa no contrato, com cláusula específica sobre o reajuste. Como o reajuste de aluguel impacta a gestão da imobiliária? Na prática, o reajuste de aluguel exige atenção constante dos gestores de locação. É preciso acompanhar os vencimentos de contratos, calcular os novos valores de forma precisa, notificar as partes envolvidas e atualizar os sistemas — tudo isso sem cometer erros que possam gerar conflitos ou prejuízos. Tudo isso, de fato, é importante e precisa ser acompanhado de perto. Mas o aluguel não é o único item na gestão de imobiliárias que faz a conta fechar. E os encargos? Quem está cuidando deles? Quando se fala em locação, é comum focar apenas no valor do aluguel. Porém, as despesas acessórias, conhecidas como encargos locatícios, têm impacto direto no custo total da locação — tanto para o inquilino quanto para a imobiliária ou o proprietário. Entre os encargos mais comuns estão: Esses valores também sofrem reajustes, muitas vezes maiores do que o próprio aluguel. E pior: a falta de controle ou a cobrança indevida desses encargos pode gerar dor de cabeça, desgaste na relação com os clientes e perda de credibilidade para a imobiliária. É aí que entra a Scaza. Gestão moderna de encargos locatícios com a Scaza A Scaza é pioneira no monitoramento inteligente dos encargos locatícios. Nossa plataforma foi criada para resolver um problema comum nas imobiliárias: o uso de planilhas manuais e sistemas desconectados que dificultam o acompanhamento dessas despesas. Com a Scaza, sua equipe tem acesso a uma ferramenta completa, intuitiva e integrada — que torna o controle dos encargos tão automático quanto deveria ser. Veja o que entregamos: Reajuste de aluguel + encargos: uma conta que precisa fechar O reajuste do aluguel é inevitável e previsível. Mas os encargos? Nem sempre. Por isso, contar com uma gestão eficaz dessas despesas é o que separa as imobiliárias tradicionais daquelas que se destacam no mercado. Ao integrar a plataforma da Scaza à sua operação, você garante que todos os encargos sejam monitorados, atualizados e cobrados corretamente, fortalecendo a relação com locadores e inquilinos e otimizando sua gestão financeira. Leia também: Plataforma inteligente otimiza gestão do IPTU no mercado imobiliário Conclusão O reajuste do aluguel pode até chamar a atenção no início do ano, mas é a soma dos encargos que realmente dita as dificuldades ao longo da locação, graças a imprevisibilidade. Imobiliárias que entendem isso saem na frente — e quem tem a Scaza como parceira, vai além. Quer ver na prática como nossa plataforma pode transformar sua gestão de encargos locatícios? Acesse nosso site e agende uma demonstração.